Участок строительства индивидуального жилого дома

Участок строительства индивидуального жилого дома.

Получили участок для строительства индивидуального жилого  дома, но не знаете с чего начать. Поделюсь знаниями и опытом, которые получил в области строительства и при строительстве собственного дома.
Освоение земельного участка для строительства жилого дома начинается с подготовки и получения проектной и разрешительной документации.
Владелец земельного участка   выбирает проект дома, но не знает, как правильно сделать выбор.  Внешний вид, этажность, планировка, конструкция дома зависят не столько от желаний застройщика, сколько от природно-климатических условий земельного участка.
В первую очередь нужно ознакомьтесь с общими требованиями, действующими в регионе,  строительства жилого дома.К таким требованиям относятся: процент застройки площади участка, этажность и высота дома, расположение дома относительно красных линий и границ соседних участков, требования к ограждению участка строительства.

Главные требования.

Участок нельзя использовать в коммерческих целях. Размещение встроенно-пристроенных помещений для ведения индивидуальной трудовой деятельности допускается при соблюдении СНиП и других нормативных документов.На земельном участке может находиться один дом с хозяйственными постройками.
Коэффициент застройки участка  может быть не более К=0,6.

Высота жилого дома с плоской крышей допускается не выше 10 м, а до конька скатной — не выше 12 метров при этажности надземной части не больше трех метров, включая мансарду.Полный перечень требований застройке участка  получите в органах местного самоуправления.
Эти требования учитываются при составлении проекта.
Начинать строительство разрешается только после получения разрешения соответствующих органов Госархстройнадзора.
Что касается самого жилого дома, то в первую очередь определитесь с конструкцией дома:необходимость наличия цокольных и подвальных помещений и выбор типа фундамента.
На эти два вопроса невозможно сразу ответить, если не узнать и не учесть природно-климатические, физико-технические и гидрологические условия земельного участка.

Главными условиями при выборе типа фундамента и подвального помещения являются: уровень грунтовых вод и физико-механические свойства грунтов.

Игнорирование этих факторов  приведет к  увеличению материальных затрат и сроков строительства,а  в процессе эксплуатации жилого дома могут появиться проблемы, которые  удается трудно решить.

.Если вблизи земельного участка водоем или река, то уровень грунтовых вод на участке  определите по разности высот между уровнем воды в водоеме и участка. Чем больше эта разница, тем ниже уровень грунтовых вод.При высоком стоянии грунтовых вод не рекомендуется строить дом с подвальными помещениями. Если подвал будет, то потребуются затраты на устройство гидроизоляции подвала.
Глинистые грунты  опасны, если не учитывать их свойство «пучение». При наличии глинистых грунтов основание фундамента дома должно ниже глубины промерзания в   районе. Кроме того используются дополнительные меры для уменьшения бокового коэффициента сцепления подземной части фундамента и наружного грунта. Выбор конструкции фундамента зависит от категории грунтов и уровне грунтовых вод на участке.
Как получить необходимые сведения об  участке поможет статья:

Обратите внимание на отсутствие на Вашем участке глинистых грунтов.

Глинистые грунты  опасны, если не учитывать их свойство «пучение». При наличии глинистых грунтов основание фундамента дома должно ниже глубины промерзания в   районе. Кроме того используются дополнительные меры для уменьшения бокового коэффициента сцепления подземной части фундамента и наружного грунта. Выбор конструкции фундамента зависит от категории грунтов и уровне грунтовых вод на участке.Глинистые грунты  опасны, если не учитывать их свойство «пучение». При наличии глинистых грунтов основание фундамента дома должно ниже глубины промерзания в   районе. Кроме того используются дополнительные меры для уменьшения бокового коэффициента сцепления подземной части фундамента и наружного грунта. Выбор конструкции фундамента зависит от категории грунтов и уровне грунтовых вод на участке.

Как получить необходимые сведения об  участке Вам поможет статья:

 

 

 

 

 

 

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 1
  1. Ирина

    На земле под индивидуальное жилое строительство — можно построить дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Разница индивидуального жилого и дачного дома, только в категории земельных участков.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: